你好！首先回答你，买房前有知情权。

1.备案价获得的途径 一般有两种渠道，一是当地政府主管部门相应的官网，二是按照要求开发商应当在销售现场予以公示。

2.备案价有时不等于合同成交价，但成交价不能高于备案价。

（1）未实行管控的的地方，通常开发商的备案价都稍微高一些，在实际销售时，采用相应的价格优惠措施，吸引购房者，促进销售。

（2）实行管控的地方，因为政府对售价进行管控，因此开发商销售价格就是备案价，一般没有优惠。同时推盘节奏就会稍慢，主要是想后期定价能逐步提高。有的地方实行摇号，只要不是高端消费楼盘，一般都是报名者超过房源若干倍，开发商不愁销售。一房难求。

楼盘的备案价格一般在当地城市的住房保障和房屋管理局都可以查到，首先你要准备一台电脑，再打开搜索引擎，点击查询。

1.如图所示，先找到你所在城市的住房保障和房屋管理局。2.点击官网进入，找到办事服务栏的个人服务选项，点击商品房项目查询。3.搜索或点击你需要查询的楼盘信息，会出现项目名称、套数等选项，点击项目名称进入。4.进入选项后会出现楼盘数据等详细信息，点击楼盘表进入。5.楼盘表里会涵盖整个项目的楼栋信息，选择你需要查询的楼栋。6.选择楼栋后，本栋房源的销售信息都在里面，不同颜色对应不同的销售状态。7.点击你需要查询的房号进入就可以出现你要查询的备案价格了。 （此价格不是以上图片内的项目价格）

网站查询因城市不同或开发商报价延迟等原因，部分城市备案价会无法显示。如遇此类情况，可本人带身份证去当地的房管局查询备案信息。而且如果是新房预售，在项目开盘的时候，一房一价表都会公示在售楼部显眼位置，这也是最快速，最简单了解备案价的方法。